Conozca el nuevo mecanismo para fijar el valor de su vivienda en
alquiler, de acuerdo a lo establecido por la Gaceta Oficial publicada
este miércoles.
1.- En la resolución 203, publicada en la Gaceta Oficial número
40.054 de este miércoles, el ministerio de Vivienda y Hábitat otorga a
la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) la
responsabilidad de calcular el valor de los inmuebles.
2.- Los funcionarios de la Sunavi deberán inspeccionar la vivienda
para fijar el valor de la construcción, mediante una tabla con
puntajes, que evaluará la construcción de acuerdo a varias
características: estructura, paredes, techo, piso, instalaciones
sanitarias, eléctricas y mecánicas, agua potable y servidas, puertas y
ventanas y otros aspectos que distingan al inmueble.
3.- La Sunavi también evaluará el valor de reposición (costo de la
construcción), las dimensiones del inmueble, su depreciación en el
mercado (tomando en cuenta la vida útil del inmueble, su uso, calidad,
mantenimiento y conservación), la región geográfica y su vulnerabilidad
sísmica.
4.- Para cumplir con la inspección, el propietario deberá demostrar
las características del inmueble mediante un documento certificado por
la autoridad municipal competente.
5.- Tras la inspección, la
Sunavi obtendrá un puntaje del inmueble y se deberá remitir a las seis
tablas contenidas en la resolución para fijar el costo final de la
vivienda.
6.- Estas tablas evalúan a la vivienda según su tipo (multifamiliar o
unifamiliar), número de pisos, sistema de construcción (Aporticado: si
cuenta con soportes o Túnel: sistema de construcción que hace circular
el aire), si cuenta con sótano o ascensor.
7.- Cada tabla tiene unos valores estimados. Según la evaluación que
obtuvo el inmueble en la inspección, los costos de construcción de la
vivienda van desde los 1.860 hasta los 8.430 bolívares el metro
cuadrado.
8.- Los diferentes montos establecidos en las tablas tendrán vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013.
9.-
Una vez definido el valor del inmueble, el canon se obtiene
multiplicándolo por el porcentaje de rentabilidad anual y dividiéndolo
entre los doce meses del año.
10.- Según el reglamento de la ley, aprobado el 12 de noviembre de
2011 por el Ejecutivo Nacional, establece que si el propietario del
inmueble es un multiarrendador (tiene tres o más viviendas alquiladas),
la rentabilidad anual será de 3%, mientras que si es un pequeño
arrendador, será de 5%.
11.- Según la agencia AVN, la fórmula establecida por el Ejecutivo
sirve para determinar el precio de venta de los inmuebles bajo la figura
de la preferencia ofertiva, es decir la prioridad del inquilino de
comprar la casa que habita como arrendatario en caso de que el
propietario decida venderla.
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