jueves, 18 de abril de 2013

5 consejos para ser un emprendedor exitoso

La eficiencia personal influirá en todos los aspectos de la vida, especialmente si se es un empresario de tiempo completo o parcial.

El éxito no se logra por un acontecimiento que ocurre al azar, sino por una serie de hábitos y habilidades que van ganándose con el tiempo a medida que nos arriesgamos a más cosas. La adquisición de estos puede lograrse con tareas sencillas que se hacen una y otra vez.

Con unos sencillos trucos que usted puede implementar diariamente, podrá mejorar su capacidad de trabajo y adquirir el hábito de terminar lo que empieza, cualidad que lo hará empezar a recorrer el camino del éxito. Veamos cuáles son y cómo lo pueden ayudar:

1. Determine el día anterior qué tareas o actividades va a hacer el día siguiente. Haga una lista decinco a siete actividades que tenga que hacer y ponga una casilla al frente de cada una para ir marcando las que va haciendo (solo toma cinco minutos antes de acostarse).

2. En esta misma lista, marque el grupo de actividades más importantes que deba hacer al día siguiente y asígneles una letra, por ejemplo, A para las actividades más importantes o que se deben hacer primero, B para las siguientes y así sucesivamente, de tal forma que se sepa por dónde empezar al día siguiente.

3. Al levantarse, lo primero que debe ver su lista y empezar a hacer lo que ella dice. Si hay tareas que piensa que ya no necesita hacer, entonces táchelas de la lista y continúe con las demás.

4. Si ve que surge una tarea que no había planeado, entonces agréguela en la lista y déjela de último para no interrumpir lo que había planeado. Si es demasiado urgente, termine la tarea que esté haciendo y ponga toda su atención en esta nueva tarea (solo si es muy urgente).

5. Si llega un punto en el día en que usted ha terminado todo lo que se propuso para el día y ya no tiene más tareas que hacer, realice en ese momento su lista de tareas para el próximo día y empiece a adelantarlas, sea proactivo. Verá que en ocasiones habrá adelantado el trabajo de todo el siguiente día y todavía le quedará tiempo libre para hacer con él lo que quiera.
Esto lo ayudará a mejorar la efectividad y por lo tanto a convertirse en un empresario exitoso. 

Desarrollará habilidades de planeación, manejo del tiempo, se conocerá y en definitiva construirá un hábito con el potencial de darle grandes beneficios. 

fuente: elmundo economia y negocios
abril 2013

martes, 16 de abril de 2013

Topes para crédito hipotecario no cubren costos de "viviendas para la clase media"

El financiamiento a través del Faov no cubre ni el costo de las de las casas de la Misión Vivienda para familias con más de cuatro salarios mínimos.

Los aumentos de los topes de créditos hipotecarios para adquisición (Bs. 350.000) y construcción (Bs. 205.000) de vivienda, nuevamente quedaron por debajo del valor real de los inmuebles en el mercado primario y secundario. 

Al menos que las unidades habitacionales sean prefabricadas por Bielorrusia o China para la Misión Vivienda, los Bs. 350.000 bolívares establecidos en Gaceta Oficial 40.137 no alcanzan para que una familia de clase media adquiera un inmueble. 

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), celebra que el Ejecutivo haya decidido aumentar los topes crediticios y haya reducido las tasas de interés para créditos hipotecarios, pero advierte que poco se hace con este tipo de políticas, si no hay casas que comprar, ni terrenos dónde construir o materiales para construir.

"El tope de adquisición aumentó a Bs. 350.000; este es un monto que, en el caso de las viviendas que se le está permitiendo construir al sector privado bajo contrato, es menor al costo que está permitiendo el gobierno que es de Bs. 499.000", señala Martínez. 

Estas casas que construye el sector privado mediante contrato, son las tradicionales y se levantan -en su mayoría- en el interior del país. Cada unidad alcanza los Bs. 500.000 en costos y pueden ser adquiridas por familias cuyos ingresos sean hasta de seis salarios mínimos.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que, si bien es cierto que la baja en los montos de intereses para el crédito hipotecario representa un beneficio para la población, también lo es que los topes para el crédito "no están compaginados con la realidad, más aún con el costo real de las casas del sector privado".

En el caso de las viviendas que construyen las compañías extranjeras, la unidad habitacional está valorada en Bs. 150.000 por 72 metros cuadrados; este monto, en algunos casos, no incluye los servicios ni el proyecto urbanístico.
"Además son viviendas con sistemas de túnel, fabricadas en concreto sólido que no son adecuadas para el trópico. Tienen ventanas pequeñas y techos bajos, que si son construidas en el Litoral Central, pues tendrás una vivienda que concentra calor y con otros problemas de construcción. Ese es el riesgo que se corre".
 
Si se opta por adquirir una vivienda del mercado secundario, el monto de Bs. 350.000, financiados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), representaría únicamente la inicial que suelen solicitar los propietarios de los inmuebles

"El mercado inmobiliario está extremadamente distorsionado. En este momento hay familias que siguen valorando su propiedad en dólares y hay otras que ajustan por inflación . Se encuentran todo tipo de ventas. Además, las casas nuevas valen mucho más de lo que dice el gobierno, porque aunque esté regulado el precio de los materiales, la realidad es que no se consiguen. Es imposible definir un valor del metro cuadrado", indica Martini . 

Topes de subsidios subieron

En la Gaceta Oficial número 40.137, publicada ayer, el Ministerio para la Vivienda y Hábitat estableció que para la adquisición de vivienda principal, se podrá optar por un crédito hipotecario de Bs. 350.000; para autoconstrucción Bs. 205.000; si es para ampliación la familia podrá solicitar Bs. 140.000 y para efectuar mejoras Bs. 84.000.

La resolución señala que los créditos serán otorgados a aquellos que posean un ingreso familiar entre uno a seis salarios mínimos; y no podrán superar 35% de ese ingreso total.

Los recursos de esos financiamientos provienen del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov) y del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.

Para aspirar a los créditos, el solicitante debe estar activo y solvente con estos mecanismos de ahorro, advierte el Minvivienda. Además, estos créditos tendrán un plazo máximo de 30 años, mientras que para la autoconstrucción el tiempo no podrá exceder de los 20 años.

La resolución también fija los topes para el subsidio habitacional que otorgan a grupos familiares que tienen un ingreso total de entre uno a cuatro salarios mínimos.

Esos subsidios se aplicarán "como complemento del crédito, una vez agotado la capacidad de pago del grupo familiar", reseña la normativa. Y quedan así: Bs. 270.000 para adquisición y Bs. 164.000 para autoconstrucción.

Los subsidios se aplicarán en las solicitudes de crédito, cuyo valor no supere los Bs. 350.000 y Minvivienda evaluará durante dos años consecutivos la condición socioeconómica de la familia. con emen

fuente: elmundo economia y negocios
fecha: abril 2013

lunes, 15 de abril de 2013

Nuestros Servicios en Maracaibo y toda Venezuela


Intermediación Inmobiliaria: En Alquiler, Compra y Venta de Apartamentos, Casas, Townhouses, Anexos, Inmuebles comerciales, Proyectos.

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Acompañamiento legal y financiero para brindar seguridad en las negociaciones y tramites a nuestros clientes.

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Reubicación Nacional e Internacional: Contamos con el servicio de asesoramiento inmobiliario para reubicar a nuestros clientes, apoyados en nuestras diferentes oficinas del país.

División de Negocios y Empresas: Las solicitudes para vender o comprar empresas en marcha son manejadas con los procedimientos de ultima tecnologia. Esta, junto con la formacion continua de los profesionales logra que los clientes vendan o adquieran las empresas industriales, comerciales o de servicios que se adecuen a sus necesidades. 

jueves, 11 de abril de 2013

MARIEDOS DAVALILLO le ofrece 55 Townhouses En Venta En Zulia Maracaibo


MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Via La Concepcion Código FLEX: 13-770 Townhouses En Venta En Via La Concepcion
Precio: 750.000
Codigo 13-770
Habitaciones: 2
Total de Baños: 1
Estacionamiento: 2
Superficie: 62 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Via La Concepcion Código FLEX: 13-1865 Townhouses En Venta En Via La Concepcion
Precio: 750.000
Codigo 13-1865
Habitaciones: 2
Total de Baños: 2
Estacionamiento: 2
Superficie: 110 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Via La Concepcion Código FLEX: 13-2093 Townhouses En Venta En Via La Concepcion
Precio: 850.000
Codigo 13-2093
Habitaciones: 2
Total de Baños: 2
Estacionamiento: 0
Superficie: 130 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Los Olivos Código FLEX: 12-7021 Townhouses En Venta En Los Olivos
Precio: 1.290.000
Codigo 12-7021
Habitaciones: 3
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 4
Superficie: 1825 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Avenida Delicias Norte Código FLEX: 13-2151 Townhouses En Venta En Avenida Delicias Norte
Precio: 1.300.000
Codigo 13-2151
Habitaciones: 0
Total de Baños: 0
Estacionamiento: 0
Superficie: 200 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Sabaneta Código FLEX: 12-22 Townhouses En Venta En Sabaneta
Precio: 1.350.000
Codigo 12-22
Habitaciones: 3
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 3
Superficie: 170 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - La Coromoto Código FLEX: 12-7260 Townhouses En Venta En La Coromoto
Precio: 1.450.000
Codigo 12-7260
Habitaciones: 3
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 2
Superficie: 109 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - La Coromoto Código FLEX: 09-3418 Townhouses En Venta En La Coromoto
Precio: 1.600.000
Codigo 09-3418
Habitaciones: 4
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 3
Superficie: 220 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Santa Fe Código FLEX: 12-4052 Townhouses En Venta En Santa Fe
Precio: 1.620.000
Codigo 12-4052
Habitaciones: 4
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 2
Superficie: 200 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Santa Fe Código FLEX: 12-6309 Townhouses En Venta En Santa Fe
Precio: 1.700.000
Codigo 12-6309
Habitaciones: 4
Total de Baños: 5
Estacionamiento: 2
Superficie: 150 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - La Picola Código FLEX: 13-428 Townhouses En Venta En La Picola
Precio: 1.800.000
Codigo 13-428
Habitaciones: 4
Total de Baños: 4
Estacionamiento: 4
Superficie: 240 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Monte Bello Código FLEX: 13-1094 Townhouses En Venta En Monte Bello
Precio: 1.800.000
Codigo 13-1094
Habitaciones: 3
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 2
Superficie: 90 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Las Lomas Código FLEX: 12-7635 Townhouses En Venta En Las Lomas
Precio: 2.000.000
Codigo 12-7635
Habitaciones: 4
Total de Baños: 4
Estacionamiento: 2
Superficie: 190 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Lago Mar Beach Código FLEX: 13-1410 Townhouses En Venta En Lago Mar Beach
Precio: 2.000.000
Codigo 13-1410
Habitaciones: 2
Total de Baños: 3
Estacionamiento: 0
Superficie: 100 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Fuerzas Armadas Código FLEX: 11-1482 Townhouses En Venta En Fuerzas Armadas
Precio: 2.100.000
Codigo 11-1482
Habitaciones: 3
Total de Baños: 5
Estacionamiento: 2
Superficie: 168 mts²
MARIEDOS DAVALILLO Townhouses En Venta En Maracaibo - Fuerzas Armadas Código FLEX: 12-407 Townhouses En Venta En Fuerzas Armadas
Precio: 2.100.000
Codigo 12-407
Habitaciones: 3
Total de Baños: 5
Estacionamiento: 2
Superficie: 168 mts²
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miércoles, 10 de abril de 2013

Banavih publicó lista de 193 nuevos favorecidos con créditos por Faov

 
 El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) publicó este lunes a través de @Banavihaldia el listado de 193 venezolanos con créditos aprobados para adquirir su casa con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov).

En la lista están las personas, correspondientes a marzo y diferidas para abril, a las que ya el Banavih transfirió en sus respectivos bancos el dinero proveniente del Fondo, para que puedan proceder a protocolizar los préstamos a largo plazo.

Los bancos venezolanos, públicos y privados, otorgan créditos a las familias para adquisición de vivienda principal básicamente por tres vías: con recursos del Faov y el Fondo de Ahorro Voluntario para Vivienda (Favv), con recursos propios a través de la cartera hipotecaria obligatoria (situada hoy en día en 20% de la cartera bruta anual de créditos) y fuera de la cartera, para familias de mayores ingresos.

El Faov está constituido por el ahorro equivalente a 3% del salario integral mensual de los trabajadores: 2% lo da el patrono y 1% el empleado. El pago de este aporte lo realiza el empleador mensualmente en un banco (su operador financiero), durante los primeros cinco días de cada mes.

Mientras, el Favv está conformado por el ahorro voluntario de cualquier persona, con o sin relación laboral de dependencia. También es de 3% de sus ingresos totales mensuales, los cuales no podrán ser inferiores a un salario mínimo. El Banavih es el ente del Estado encargado de administrar estos recursos.

A comienzos de abril, el Ministerio para Vivienda y Hábitat publicó las nuevas condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal, con recursos provenientes de los fondos de ahorros para viviendas.

Entre las decisiones más resaltantes está el aumento a 350.000 bolívares en el monto máximo de los créditos otorgados con recursos del Faov y el Favv para compra de casa, independientemente del ingreso familiar. Hasta ahora, la resolución dictada en julio de 2012, y que queda derogada, establecía esa cantidad tope en 300.000 bolívares.

La capacidad crediticia será determinada en función del ingreso de la familia. Tienen un máximo de 30 años para pagar y las cuotas mensuales deben ser de entre 5% y 35% del ingreso total mensual.

Mientras, los préstamos para autoconstrucción, mejoras y ampliación, están dirigidos a familias con ingresos de entre uno y seis salarios mínimos (entre 2.047,52 y 12.285,12 bolívares).

Los créditos para autoconstrucción son por un máximo de 205.000 bolívares, con hasta 20 años para pagar; los de ampliación no pueden ser por más de 140.000 bolívares, con 15 años para cancelar; y los dirigidos a mejoras de vivienda son por hasta 84.000 bolívares, con 10 años de financiamiento.

fecha: 8/04/2013
fuente: panodi.com