miércoles, 8 de agosto de 2012

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martes, 7 de agosto de 2012

INTERNACIONAL: Lima vive un "boom de oportunidades" en el sector inmobiliario

"Esta casa no se vende", dicen llamativos carteles colocados frente a antiguas casonas de Lima donde sus propietarios están hartos de rechazar pedidos de constructoras que quieren comprar la propiedad para construir un edificio en el lugar.

En la apretada franja costera que se extiende entre el Pacífico y los Andes, modernas torres y complejos de residencias muestran la nueva cara de la ciudad, que vive en el sector inmobiliario un "boom de oportunidades" con miles de peruanos que quieren su vivienda y extranjeros que llegan a invertir.

"En Perú hoy tenemos un boom de oportunidades en el mercado inmobiliario", dijo a la AFP Gino Layseca Zoppi, de la consultora internacional Tinsa.
"Con crisis económicas en Europa y Estados Unidos, Perú se ha convertido en un refugio para inversionistas extranjeros, en especial españoles, que llegan al país para desarrollar proyectos o comprar propiedades", comentó.

La construcción ha sostenido un crecimiento económico en el país que se mantiene por más de una década. Sólo en el último trimestre, el sector tuvo un incremento de 12% y los expertos señalan que existe un círculo virtuoso que se mantendrá: el país tiene un gran déficit de viviendas, hay una amplia oferta de crédito de los bancos y la inversión inmobiliaria es una opción ideal por su alta rentabilidad.

Sólo en el barrio de San Isidro, el más acomodado y con los proyectos más exclusivos de Lima, en lo que va del año unas 15 empresas extranjeras, en su mayor parte españolas, pidieron permisos de construcción, según los datos municipales de ese distrito.

Razones para llegar al país sudamericano no faltan. En España la rentabilidad para los constructores está entre 0% y 5%, mientras que en Perú es del 20% en promedio, indican los analistas inmobiliarios.

"El mercado peruano está muy fuerte hace años y ofrece altas tasas de rentabilidad por encima del 20 por ciento, algo muy ventajoso frente a cualquier colocación bancaria", dijo Walker Bonilla Rivero, consultor inmobiliario de la compañía Contempora, en diálogo con la AFP.

"Los inversionistas extranjeros vienen buscando rentabilidad y encuentran en Perú un nuevo mercado con mucho potencial", indicó. "Además los extranjeros no tienen ninguna barrera para invertir, están en las mismas condiciones que los locales", recordó. "Chilenos y estadounidenses también muestran fuerte interés además de los españoles", dijo.

Sotheby´s International, una compañía inmobiliaria de origen estadounidense, que se especializa en el mercado de inmuebles de lujo, abrió una filial en Perú para atender la fuerte demanda de inversiones en el sector.

Actualmente, Sotheby´s maneja unas 200 propiedades en el país con precios que oscilan entre los 160.000 dólares y los 10 millones de dólares.
"Los compradores de residencias en Lima eran generalmente peruanos, pero ahora también hay extranjeros", corroboró Peter Turtzo, vicepresidente de Sotheby´s.

Pese a la desventaja del clima, por su neblina permanente en invierno y un cielo siempre gris, Lima tiene hoy precios de inmuebles que se parecen a los de ciudades más bendecidas por la naturaleza como Miami o Rio de Janeiro. En barrios residenciales limeños como San Isidro o Miraflores hay departamentos por US$3 millones. Y en sectores cercanos a Lima como Pachacamac, o en la provincia costera vecina Ica, hay terrenos que alcanzan los US$10 millones.

Pese a las fuertes subidas, las compañías constructoras destacan que todavía hay una gran brecha de oportunidad: los precios de las propiedades aún son bajos en Perú con un valor promedio del metro cuadrado de US$1.060 mientras que en Colombia está en el orden de los US$1.860 y en Chile en US$1.830.

"En el sector comercial la rentabilidad es aún mayor, cercano al 28% o 30%, pero es más difícil conseguir terrenos", comentó Layseca Zoppi en la oficina de Tinsa Perú.

La compañía estadounidense NR Investments inauguró recientemente dos torres de oficinas Qubo 1 y Qubo 2 en el barrio de Surco, uno de los que más desarrollo ha tenido en los últimos años, con inversiones superiores a los US$25 millones cada una.

La oferta inmobiliaria está lejos de responder a las necesidades de vivienda. "Hoy hay unas 500.000 personas que están en condiciones de comprar, pero sólo se construyen 40.000 inmuebles por año", mencionó Layseca.

Por la fuerte demanda, los precios suben. En Lima hubo incrementos de hasta un 70% en los últimos tres años, según la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), y para el próximo año se espera que el alza continúe, al menos un 10% más.

"El plan de inversión que hoy recomendamos es un proyecto de más de 1.000 viviendas para sectores de clase media B o C. Hay un enorme déficit en este sector, hoy la clase media tiene capacidad de endeudarse y sueñan con una casa propia", comentó Layseca.

Proyectos de viviendas han encontrado espacio en la parte norte de Lima, en San Miguel. En ese sector, Parques de la Huaca es uno de los más grandes con 65 torres y un total de 3.072 viviendas que están en plena construcción.

"Está cerca de Lima y tiene costa, pero es necesario mejorar el acceso a la playa y la seguridad", comentó a la AFP David Quispe, que gracias al boom de construcción logró cumplir el sueño del techo propio para su familia: un departamento de 84 metros, 3 dormitorios y dos baños, por US$60.000, que paga en cuotas.



Fuente: latercera.com
Fecha: 04-08-2012

lunes, 6 de agosto de 2012

Cambio en política inmobiliaria despierta suspicacias en la banca

La propuesta de reforma del artículo 100 de la Ley de Bancos, con el cual se permitiría a la banca financiar el 100% de las viviendas, está servida. La principal alcabala por la que debe pasar la modificación, que eliminaría la necesidad de dar una cuota inicial para adquirir un techo propio, es la Asamblea Nacional.

La idea fue presentada hace un par de semanas por el presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), Mario Isea, quien solicitó reformar el artículo 100 de la Ley de Bancos, que establece que la banca no podrá otorgar préstamos hipotecarios por plazos que excedan de 35 años o por más del 85% del valor del inmueble dado en garantía.

La propuesta fue entregada a la comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional, que deberá debatir el planteamiento, aunque algunos parlamentarios han señalado que es viable. Para el presidente del Banco Venezolano de Crédito, Oscar García Mendoza, la medida tiene un objetivo netamente populista, que pondría en riesgo la estabilidad de la banca. "La cuota inicial es necesaria como una garantía de que la persona puede seguir pagando. Esa medida es un disparate", dijo, al señalar que han recurrido al Tribunal Supremo de Justicia y han consignado un recurso para denunciar que esa solicitud es contraria a los principios bancarios. "Esto es demagogia pura, y en ese documento explicamos por qué consideramos que es arbitrario y contrario a derecho este proceso que están llevando a cabo con la vivienda".

A juicio de García Mendoza, el Gobierno está acudiendo a los empréstitos forzosos, "está acudiendo a la banca para que le entregue dinero al Gobierno y sin conocimientos técnicos lo utilice quién sabe para qué cosa". "No creemos que (el recurso) prospere, pero hay que hacerlo porque es lo responsable y lo jurídico; como los poderes del Estado están dominados no tengo gran expectativa, aunque fue admitida la demanda", dijo. El banquero manifestó que esta medida representaría una debilidad para la banca, que no estaría en capacidad de asumirlo.

Bien a primeras

En un país con elevada inflación y poca capacidad de ahorro, la medida no luce descabellada. A juicio del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, es positiva pues los estratos más bajos de la población serían beneficiados. Sin embargo, asegura, que el hecho de financiar el 100% de la vivienda no significa que haya inmuebles en el mercado. "El problema es que no hay viviendas y mucho menos a los valores que está previendo el Gobierno de 300 mil bolívares".

Martini señala que de concretarse la propuesta se pudiera generar una presión inflacionaria en el sector pues habrá una mayor demanda. "La medida como tal es buena, pero lamentablemente pareciera que están más en un ámbito electoral que de planificación estratégica (…) aisladamente es mala. Además, ¿qué hago con tener el dinero si no consigo la vivienda?".

El sector construcción, que realiza preventas de viviendas y se soporta de la inicial para generar avances en las obras, aunque es mínimo, indica Martini, también se verá afectado. "Para el sector constructor que pudiese en un momento determinado pre−vender y usar ese dinero como parte del flujo de caja, no será viable", dice.

Cambios en financiamiento

Las debilidades en materia habitacional han hecho que el Ejecutivo enfoque parte de su atención en este sector. Esta semana, fueron publicadas en la Gaceta Oficial 39.969 las nuevas condiciones para el financiamiento de créditos hipotecarios. Resalta entre los cambios que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de 30 años. En los casos de autoconstrucción, se mantiene que el plazo no excederá de 20 años; para ampliación de vivienda principal, 15 años; y para mejoras, 10 años. El monto máximo del financiamiento será de hasta 300 mil bolívares para adquisición de vivienda principal, y de 202 mil 500 bolívares para autoconstrucción. Las cuotas mensuales máximas para el pago de los préstamos no superarán el 35% del ingreso integral total familiar mensual, ni podrá ser menor al 5%. 


Fuente: Entorno Inteligente
Fecha: 06-08-2012

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domingo, 5 de agosto de 2012

TECNOLOGIA: ¿Qué hacer ante el cambio de Hotmail a Outlook?

Microsoft espera que la transición a la nueva plataforma sea lo más sencilla posible. La configuración del nuevo dominio no es automática y se debe hacer manualmente Tras el cambio se debe tener en cuenta algunos aspectos  para que la transición sea lo más sencilla posible.
1. Para acceder a la nueva interfaz se debe ingresar a Outlook.com e ingresar el correo Hotmail y contraseña.
2. En vista del gran tráfico de usuarios por el cambio, usar Outlook.com puede ser lento por momentos. Con el pasar de las horas, todo se normalizará.
3. El cambio de dominio no es automático. Si desea que su correo @hotmail se convierta en @outlook.com, debe configurar manualmente. Para ello se debe ingresar a “Opciones (es el ícono de una tuerca) > Más opciones de configuración  de correo > Cambiar el nombre de tu dirección de correo electrónico.
4. El cambio puede ser de dominio y nombre. Ejemplo: si su correo era 12345@hotmail.com, puede convertirlo a 12345@outlook.com o a 54321@outlook.com sin problemas.
5. Tras el cambio puede elegir si los correos a tu antigua dirección de correo irán a la bandeja de entrada o a una carpeta nueva. Si eliges la opción 2, todos tus mensajes recibidos migrarán al nuevo directorio.
6. En dicha carpeta se almacenarán los nuevos mensajes que se envíen a tu anterior correo.
7. Los mensajes que enviaste antes del cambio no estarán en la nueva carpeta, sino en sección de mensajes enviados.
8. Si nunca tuviste una cuenta Hotmail pero quieres estar en la nueva plataforma, debes ingresar a: Outlook.com > Registrar ahora > Ingresar los datos requeridos.
9. Durante el cambio de dominio y/o nombre del correo todos los contactos se mantendrán.
10. La integración de Outlook.com con Skydrive, el calendario y otras aplicaciones se habilitarán en las semanas siguientes.


Fuente: Microsoft
fecha: 5-08-2012

sábado, 4 de agosto de 2012

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