Nos complace compartir con ustedes el siguiente artículo publicado por la Cámara Inmobiliaria Metropolitana:
El sector inmobiliario venezolano se ha vuelto cada vez más complejo
debido a la creación de nuevas normas, leyes, reglamentos y resoluciones
gubernamentales que afectan los intercambios y negociaciones. Por
ejemplo, sólo en el área de los arrendamientos existen tres normativas:
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999), Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, sin contar otras
resoluciones y providencias.
¿Qué se debe hacer en esta situación? Estudiar el marco jurídico a
fondo. Un corredor inmobiliario nunca puede ni debe sustituir a un
abogado a la hora de redactar contratos de compraventa, documentos de
sucesiones, traspasos, alquiler, condominio, entre otros, pero sí es
necesario que tenga un amplio conocimiento de los aspectos jurídicos que
afectan su trabajo. Esta recomendación de estudio también es válida
para los clientes, pues de esa manera tienen más herramientas a su
alcance a la hora de negociar sus inmuebles.
En la Cámara Inmobiliaria Metropolitana hemos preparado la siguiente
lista que incluye algunos de los textos jurídicos más importantes.
- Código Civil: Ley que regula todos las figuras de carácter civil:
contratos, cuasicontratos, derechos, principios generales de
obligaciones y contratos, filiación, matrimonio, sucesiones.
- Código de Comercio: Es la ley que rige todas las operaciones de las empresas y comerciantes.
- Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de oficinas.
- Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda
(2011): Esta ley controla todos los alquileres residenciales en el país.
La ley todavía es objeto de debate sobre su efectividad y los voceros
de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han propuesto su reforma.
- Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la
Desocupación Arbitraria de Viviendas: Este decreto del fallecido
presidente Chávez prohíbe el desalojo de inquilinos o adquirientes de
viviendas principales a menos que se les consiga un refugio donde vivir.
- Ley de Regulación de Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta
es la nueva ley que rige todos los alquileres comerciales, pero excluye
las oficinas y galpones. Esta ley fue producto del trabajo conjunto de
la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el
Hábitat.
- Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y contempla todo lo relacionado con este régimen.
- Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas
dirigidas a regular, controlar y sancionar las construcción, preventa,
venta y permisología y protocolización de viviendas. Es altamente
punitiva y modifica todo el ámbito legal en cuanto a régimen
urbanístico, garantías, y otros.
- Ley Orgánica de Ordenación Urbanística: Este ley “tiene por objeto
la ordenación del desarrollo urbanístico en todo el territorio nacional
con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados”.
Sobre todo interesa a los promotores inmobiliarios conocer cómo se
generan los Planes de Desarrollo Urbano Local.
Es necesario reiterar que las enumeradas anteriormente no son todas
las leyes que afectan al sector inmobiliario pero sí las más
importantes.
Si después de conocer las leyes se necesita una asistencia más amplia, recomendamos acudir a nuestro servicio de asesoría legal.
Créditos: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 9 de septiembre de 2014.
