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sábado, 17 de agosto de 2013
viernes, 16 de agosto de 2013
Claves para atraer compradores a su vivienda
 En primer lugar, la compañía desglosa en tres los tipos de compradores, con el fin de llegar a cada uno de la forma más adecuada y eficaz. Los Prospectores de vivienda, aquellos que se encuentran en una primera fase de acercamiento al sector y que requerirán un buen posicionamiento de la vivienda en internet, añadiendo un álbum fotográfico completo y de calidad, planos, y videos que permitan destacar la vivienda del resto de la oferta. Los Compradores Decididos ya han delimitado ciertas características como la zona y están dispuestos a adquirir una vivienda. En este momento, un cartel de Se Vende, será una buena invitación a la llamada pero, “el principal error en el que podemos caer en esta fase es ofrecer un precio fuera de mercado”, afirma Jesús Duque. Debemos poner el cartel de Se Vende, solo cuando tengamos la certeza de que el precio es el adecuado. Por último, los Clientes Decididos son aquellos que ya han recorrido todo el proceso de búsqueda y selección y saben reconocer cuando se encuentran con una casa atractiva para su nuevo proyecto de vida. Inevitablemente, todo piso cuenta con condicionantes que el vendedor no puede modificar (ubicación, metros, orientación, etc), Sin embargo, hay pequeños cambios o reparaciones que pueden suponer un cambio importante en una casa y en el efecto que produce al posible comprador. Ante esto, hay que tener en cuenta ciertos detalles: Qué ve el comprador al entrar en su vivienda: - Descargue el espacio de muebles innecesarios - Tenga la casa recogida y los armarios ordenados para poder mostrarlos con comodidad - Instale bombillas de máxima potencia para iluminar y dar amplitud al espacio Orden y Limpieza: - Además de aspectos básicos como el orden y la limpieza, revise que la casa esté bien ventilada y tenga un buen olor. Esto es lo primero que se percibe al llegar a una casa y una mala impresión puede generar un rechazo inmediato. Mantenimiento: - Revise todos los grifos, tuberías e instalaciones eléctricas - Compruebe que las persianas y mecanismos eléctricos funcionan correctamente, etc. - Una casa que transmita la necesidad de nuevas inversiones en reparaciones generará muchas más dudas que una en que todos los detalles estén cuidados. Cree una sensación de hogar: - Facilite que haya una temperatura agradable, suba las persianas para que se pueda disfrutar de la luz, guarde las fotos personales, etc. Para el potencial comprador será más sencillo imaginarse viviendo en ella. Fuente: Fotocasa Fecha: 08-2013 | |
jueves, 15 de agosto de 2013
Venda o Alquile su Propiedad
Este servicio cuenta con la más extensa red de publicaciones en línea.
Su inmueble es visualizado a través de nuestro innovador sistema de búsqueda inmobiliaria, en la más extensa red de páginas web del grupo Rent-A-House pudiendo ser visitada por miles de personas diariamente.
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jueves, 20 de junio de 2013
lunes, 13 de mayo de 2013
MARACAIBO EN TRES TIEMPOS
La historia de la fundación de Maracaibo ha estado sujeta a históricas divergencias originadas en el hecho de que fueron varios los personajes y momentos en los que se intentó construir un verdadero asentamiento. El primer acercamiento a nuestra tierra lo realizó Alonso de Ojeda, el 24 de agosto de 1499 quien descubrió el Lago de Maracaibo, junto con Juan de la Cosa y Américo Vespucio.
Se atribuye a ellos el nombre de Venezuela cuando evocaron a la pequeña Venecia al ver que los habitantes vivían en palafitos sobre el Lago y que la gente se trasladaba de un sitio a otro mediante pequeños puentes de madera y en canoas.
Casi treinta años después, el 8 de septiembre de 1529, el capitán alemán Ambrosio Alfínger, (de la casa de banqueros alemanes Welter) gobernador de Coquivacoa y Capitán general de la Provincia y Golfo de Venezuela, halló una ranchería indígena en la zona de Salina Ancha (probablemente, actual puente España) a la cual convirtió en 'pueblo de cristiano'. Construyó un asentamiento provisional en Maracaibo pero su ávida busca de oro y riquezas sumada a la creciente hostilidad de las tribus indígenas, dejó tal estela de destrucción y de pillaje que se vio obligado a abandonarlo.
A esta fecha, tomada como oficial para la celebración de la fundación de Maracaibo, se opone férreamente el historiador zuliano Roberto Jiménez Maggiolo, en su artículo “La historia falsificada: Maracaibo no fue fundada en 1529 ni Alfínger es su fundador: “en lo más demostrativo es que en un informe presentado por Alfinger en 1530, sobre sus andanzas (y atrocidades) por las riberas del lago de Maracaibo y algunos pequeños ríos, siempre afanoso en buscar riquezas o despojar a los “indios”, no hizo mención alguna de la fundación de un pueblo y, el nombre de “Maracaibo” no lo puso él, sino que, con algo parecido denominaban los naturales a un discreto rancherío, en la costa occidental del lago".
El 20 de Enero de 1569, el capitán Alonso Pacheco refunda la ciudad bajo el nombre de Ciudad Rodrigo de Maracaibo. En 1573 es abandonada por los 30 vecinos que la habitaban debido al acoso de los indios. Se cree que estaba ubicada en el sector Cotorrera.
En Marzo o Abril de 1574, el capitán Pedro Maldonado realiza una nueva fundación, la de Nueva Zamora de la Laguna, con funciones de puerto lacustre y marítimo, la cual tampoco perdura. No será sino hasta las primeras décadas del siglo XVII cuando se estabilizará el poblado, tras el sometimiento de los indígenas.
Aunque durante el siglo XVII fue atacada en numerosas ocasiones por los piratas, consiguió prosperar hasta asumir el control hegemónico del occidente venezolano. Posteriormente vivió un periodo de decadencia —pese a que en el siglo XIX ejerció un importante papel como centro exportador del café proveniente de los Andes venezolanos y colombianos— que se prolongó hasta 1917, fecha en que se descubrió petróleo en sus proximidades.
El municipio con el mismo nombre fue creado en 1990, siendo modificada su estructura política territorial a partir del 8 de Marzo de 1995 quedando conformada por 18 parroquias.
En Maracaibo, tenemos propiedades en venta, accese a traves de los links que ve mas abajo
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miércoles, 8 de mayo de 2013
Créditos para la clase media se agotan en el primer trimestre
Billetes de bolívares / EFE
Los montos aprobados generalmente no cubren la
totalidad del precio del inmueble, por lo que el solicitante debe
disponer de una buena inicial. Los financiamientos para autoconstrucción
y ampliación son los menos demandados
Desde el año pasado el Gobierno ha emprendido algunos
estímulos para la adquisición de inmuebles al modificar las condiciones
de los créditos hipotecarios, como la reducción de la tasa de interés y
la redistribución de los porcentajes de la cartera. Sin embargo, como se
trata de préstamos con tasas de interés fijas y muy bajas, los recursos
de la banca se agotan con velocidad en los primeros meses del año.
“Estos son los créditos que generalmente solicita la clase media, ya que sus ingresos les permiten cancelar cuotas más altas y obtener montos superiores a 350.000 bolívares que se otorgan vía política habitacional”, dijo una fuente del sector bancario.
Explicó que después del primer trimestre del año es normal que los bancos, públicos y privados, les indiquen a los solicitantes que los créditos se agotaron y que los únicos disponibles son los financiados por el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda.
“Para esta fecha la cartera está sobrexcedida, ya el banco dio todo lo que tenía que dar. Hay un sobrecumplimiento”, agregó la fuente. En principio, el crédito dependerá de la capacidad de endeudamiento de cada persona. Por ejemplo, individuos o parejas con sueldos superiores a 10.000 bolívares pueden optar por un máximo de financiamiento de 530.000 bolívares, aproximadamente. De igual manera, sueldos mensuales de 20.000 bolívares permiten obtener financiamiento hasta por 700.000 bolívares.
La ley establece que las cuotas no pueden exceder 35% de los ingresos del solicitante. También señala que los créditos pueden cubrir hasta 100% del costo de la vivienda, sin embargo, en ocasiones la capacidad de endeudamiento de la persona no lo permite por lo que es necesario completar el monto con una cuota inicial.
Cuestión de costos. Recientemente, el Gobierno decidió ampliar el tope de los créditos hipotecarios del fondo de ahorro obligatorio de 300.000 a 350.000 bolívares. “Existe un problema de costos porque viviendas a ese precio para la clase media no existen”, señaló Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Dijo que el costo límite aplicado a los constructores privados es de 500.000 bolívares, cantidad que no puede ser financiada en su totalidad por los compradores a través de los créditos del FAOV.
“Hay una incongruencia con los precios, tienes el juego trancado”, expresó. Para acceder a este monto, los ingresos del solicitante deben ser mayores a 10.000 bolívares.
El problema es que son escasas las viviendas que pueden conseguirse a ese precio, en el mercado primario y en el secundario. Una búsqueda a través del portal TuInmueble.com mostró que en la capital sólo 7 apartamentos cuestan menos de 500.000 bolívares y la mayoría de ellos están en La Vega.
“El acceso a esos bienes, independientemente de que el crédito hipotecario esté disponible, es difícil porque el monto del préstamo no alcanza para cubrir la totalidad del inmueble”, señaló el economista César Aristimuño. “Algunos apartamentos en Guarenas ya superan el millón de bolívares. La persona debe tener unos ingresos muy altos para poder honrar las cuotas del crédito”, añadió. Según el simulador de créditos del Banavih, para poder recibir financiamiento por este monto, el solicitante debe percibir 30.000 bolívares mensuales.
Fuentes bancarias dijeron que una opción para la clase media es solicitar un crédito de autoconstrucción o ampliación, debido a que la demanda es menor. Incluso, en la redistribución de la cartera se redujo el porcentaje destinado a estos financiamientos.
Las ciudades satélites resultaban
Los conglomerados urbanos que están ubicados en zonas periféricas de Caracas, hace tres décadas se convirtieron en una atractiva opción para adquirir vivienda propia entre jóvenes profesionales y nuevas parejas.
Juan Celis, especialista en el área de la tasación de bienes muebles e inmuebles, afirmó que la tendencia ha cambiado porque el aumento del tope del crédito hipotecario para la compra de vivienda a 350.000 bolívares vía Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, establecido recientemente por el Gobierno, quedó por debajo del valor real de los inmuebles en el mercado primario y secundario.
El costo de un apartamento en Guarenas, Guatire, San Antonio, Los Teques, Carrizal, los Valles del Tuy y La Guaira pasa de 700.000 bolívares y el financiamiento a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda de 350.000 bolívares, no cubre ni el costo de las unidades de la Misión Vivienda, señaló.
Era común ver parejas, cuyos miembros estaban entre 28 y 32 años de edad. Ambos trabajadores, sin hijos o con uno, y sin deudas elevadas; o profesionales solos que se independizaban de su familia al adquirir un inmueble en una ciudad satélite, contó Celis.
Las ciudades satélites resultaban atractivas por su cercanía con Caracas, por el crecimiento que experimentaban las redes de servicios como supermercados, colegios, centros comerciales, clínicas, parques y locales de recreación. Ahora un trabajador tendría que contar con 400.000 bolívares, por lo menos, para cancelar la inicial y el resto pagarlo a través del crédito hipotecario en 30 años.
Refirió que este tipo de enclaves se han poblado en los últimos años y no hay o son muy pocos los proyectos nuevos que se construyen para las familias que decidan irse a vivir a esos lugares y cuenten con los recursos económicos para hacerlo.
La cifra
350.000 bolívares es el tope del crédito hipotecario para la compra de vivienda a vía Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda
fuente: el nacional
fecha: mayo 2013
“Estos son los créditos que generalmente solicita la clase media, ya que sus ingresos les permiten cancelar cuotas más altas y obtener montos superiores a 350.000 bolívares que se otorgan vía política habitacional”, dijo una fuente del sector bancario.
Explicó que después del primer trimestre del año es normal que los bancos, públicos y privados, les indiquen a los solicitantes que los créditos se agotaron y que los únicos disponibles son los financiados por el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda.
“Para esta fecha la cartera está sobrexcedida, ya el banco dio todo lo que tenía que dar. Hay un sobrecumplimiento”, agregó la fuente. En principio, el crédito dependerá de la capacidad de endeudamiento de cada persona. Por ejemplo, individuos o parejas con sueldos superiores a 10.000 bolívares pueden optar por un máximo de financiamiento de 530.000 bolívares, aproximadamente. De igual manera, sueldos mensuales de 20.000 bolívares permiten obtener financiamiento hasta por 700.000 bolívares.
La ley establece que las cuotas no pueden exceder 35% de los ingresos del solicitante. También señala que los créditos pueden cubrir hasta 100% del costo de la vivienda, sin embargo, en ocasiones la capacidad de endeudamiento de la persona no lo permite por lo que es necesario completar el monto con una cuota inicial.
Cuestión de costos. Recientemente, el Gobierno decidió ampliar el tope de los créditos hipotecarios del fondo de ahorro obligatorio de 300.000 a 350.000 bolívares. “Existe un problema de costos porque viviendas a ese precio para la clase media no existen”, señaló Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Dijo que el costo límite aplicado a los constructores privados es de 500.000 bolívares, cantidad que no puede ser financiada en su totalidad por los compradores a través de los créditos del FAOV.
“Hay una incongruencia con los precios, tienes el juego trancado”, expresó. Para acceder a este monto, los ingresos del solicitante deben ser mayores a 10.000 bolívares.
El problema es que son escasas las viviendas que pueden conseguirse a ese precio, en el mercado primario y en el secundario. Una búsqueda a través del portal TuInmueble.com mostró que en la capital sólo 7 apartamentos cuestan menos de 500.000 bolívares y la mayoría de ellos están en La Vega.
“El acceso a esos bienes, independientemente de que el crédito hipotecario esté disponible, es difícil porque el monto del préstamo no alcanza para cubrir la totalidad del inmueble”, señaló el economista César Aristimuño. “Algunos apartamentos en Guarenas ya superan el millón de bolívares. La persona debe tener unos ingresos muy altos para poder honrar las cuotas del crédito”, añadió. Según el simulador de créditos del Banavih, para poder recibir financiamiento por este monto, el solicitante debe percibir 30.000 bolívares mensuales.
Fuentes bancarias dijeron que una opción para la clase media es solicitar un crédito de autoconstrucción o ampliación, debido a que la demanda es menor. Incluso, en la redistribución de la cartera se redujo el porcentaje destinado a estos financiamientos.
Las ciudades satélites resultaban
Los conglomerados urbanos que están ubicados en zonas periféricas de Caracas, hace tres décadas se convirtieron en una atractiva opción para adquirir vivienda propia entre jóvenes profesionales y nuevas parejas.
Juan Celis, especialista en el área de la tasación de bienes muebles e inmuebles, afirmó que la tendencia ha cambiado porque el aumento del tope del crédito hipotecario para la compra de vivienda a 350.000 bolívares vía Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, establecido recientemente por el Gobierno, quedó por debajo del valor real de los inmuebles en el mercado primario y secundario.
El costo de un apartamento en Guarenas, Guatire, San Antonio, Los Teques, Carrizal, los Valles del Tuy y La Guaira pasa de 700.000 bolívares y el financiamiento a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda de 350.000 bolívares, no cubre ni el costo de las unidades de la Misión Vivienda, señaló.
Era común ver parejas, cuyos miembros estaban entre 28 y 32 años de edad. Ambos trabajadores, sin hijos o con uno, y sin deudas elevadas; o profesionales solos que se independizaban de su familia al adquirir un inmueble en una ciudad satélite, contó Celis.
Las ciudades satélites resultaban atractivas por su cercanía con Caracas, por el crecimiento que experimentaban las redes de servicios como supermercados, colegios, centros comerciales, clínicas, parques y locales de recreación. Ahora un trabajador tendría que contar con 400.000 bolívares, por lo menos, para cancelar la inicial y el resto pagarlo a través del crédito hipotecario en 30 años.
Refirió que este tipo de enclaves se han poblado en los últimos años y no hay o son muy pocos los proyectos nuevos que se construyen para las familias que decidan irse a vivir a esos lugares y cuenten con los recursos económicos para hacerlo.
La cifra
350.000 bolívares es el tope del crédito hipotecario para la compra de vivienda a vía Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda
fuente: el nacional
fecha: mayo 2013
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